A Vendre Villa Individuelle 8 pièces à Villars-sur-Glâne
Rare: Propriété équestre au coeur de Fribourg

Réf.: 541691
CHF 1’340’000.-
Nichée en plein cœur des bois de la Glâne, au confluent de 2 rivières, la Glâne et la Sarine, cette propriété est une petite perle !

Effectivement, elle se situe en pleine nature tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Fribourg.

Le terrain est réparti sur 4 parcelles en zone agricole, non soumises à la LDFR intégralement.


Construite en 1963, cette maison de 2 logements auparavant bien séparés mais actuellement réunis, est distribuée sur 3 niveaux.

Le sous-sol propose une multitude de caves et d’ateliers.

Au rez de chaussée, le 1er logement propose une entrée avec un vestiaire, une cuisine, 3 autres pièces et une salle de bain.

Au 1er étage, le second logement est accessible par une entrée indépendante à l’extérieur, et actuellement rattaché au logement du rez de chaussée par une cage d’escalier intérieur. Il dispose d’une cuisine, une salle de bain et 3 chambres et un balcon.

Dans certaines pièces les sols et la peinture ont été refait. Un poêle à chaque étage a été installé avec un conduit sur la façade extérieure. L’ensemble de la maison aura besoin d’une rénovation mais elle peut être habitable en l’état.

En 1985, une grange à foin transformée depuis en atelier vient compléter le bâtiment dont l’accès se fait par les caves ou par l’extérieur. Dans la continuité de la grange, vous trouverez un local de rangement ainsi qu’un grand dépôt de matériel et un abri de bois.

La partie équestre se situe à côté de la villa et elle propose 6 boxes, une sellerie, une buvette ( + salle de douche) et une zone de pansage/douche abritée. La distribution d’eau dans les boxes a été complètement refaite (tuyaux, système individuel) et un système antigel a été installé.

Un abri pour poneys et un paddock ont été construit en 1998. Les parcs s’étendent presque d’un seul tenant. Une location de CHF 100.-/année est donnée aux Ponts et Chaussées pour l’utilisation des abords du pont comme pâturage. Une partie du terrain s’étend jusque dans la forêt où un sentier piétonnier est entretenu par la commune. Vous pourrez même découvrir une grotte le long du sentier.

Au nord de la propriété, il y a de nombreux parcs entourés par les rivières de la Glâne et de la Sarine. Une cabane de pêcheur vous permettra d’avoir un joli point de vue sur les eaux de la Sarine où la pêche est autorisée.

Distribution:

Villa

Sous sol

Cave
Buanderie
Ateliers

Rez de chaussée

Entrée
Vestiaire
1 salle de douche (wc, 1 lavabo, 1 baignoire)
1 cuisine
2 chambres
1 local de rangement

1er étage

1 entrée
1 cuisine
1 salle de douche (wc, 1 lavabo, 1 baignoire)
1 salon
2 chambres
1 balcon

Bâtiment des ateliers

Local de rangement
Ateliers
Dépôt de matériel
Local citerne

Extérieur

Garage 2 places
Nombreuses places de parc
Poulailler
Jardin, petite marre
Potager
Parc à chiens

Zone équestre

Ecurie (maçonnerie traditionnelle)
6 boxes
Grainerie
1 sellerie (pouvant être facilement démontée pour agrandir un box)
1 buvette
1 local technique (source, boiler)
1 salle de douche (wc, 1 lavabo, 1 baignoire)
1 zone de pansage extérieure et abrité
Douche
1 grange au-dessus des boxes, 4 trappes

Abri pour poneys (bois)
3, 4 boxes

Paddock

Contact Marjorie Kleeberg 076 552 75 15 /marjorie@kaymo.ch

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 8
Nombre de salles de bain : 2
Surface habitable (m2) : 160

Parcs et garages

Garage : 2
Parc extérieur : 5

Contact

Marjorie Kleeberg

Kaymo Sàrl

Chemin du Soleil 22

1670 Ursy

Tél. +41 76 552 75 15

Mob. +41 76 552 75 15

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